Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Đăng lúc: Thứ sáu - 25/12/2015 07:30 - Người đăng bài viết: luatducphuong
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, các giao dịch, hợp đồng dân sự, thương mại ngày càng tăng nhanh cả về số lượng và giá trị. Quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm ngày càng hoàn thiện, các hình thức bảo đảm và tài sản đưa vào giao dịch ngày càng đa dạng phong phú trong đó có cả tài sản hình thành trong tương lai.
1. Căn cứ pháp luật

- Bộ luật dân sự;

- Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 163/NDDCP về giao dịch bảo đảm;

- Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

- Nghị định số 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm;
 
- Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT- NHNN-BXD-BTP_BTNMT ban hành ngày 25 tháng 4 năm 2014 về hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
 
2. Các quy định pháp luật

- Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT- NHNN-BXD-BTP_BTNMT về hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
 
- Nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào tài sản thế chấp có thể là nhà ở được tổ chức, cá nhân mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tại thời điểm xác lập hợp đồng thế chấp nhà ở đó đang trong quá trình đầu tư xây dựng theo hồ sơ thiết kế được duyệt và Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng) hoặc đã hoàn thành việc xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 
- Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn theo quy định tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là:
 
- Căn hộ chung cư được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
 
- Nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
 
*Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại tổ chức tín dụng phải có đủ các điều kiện sau đây:
 
- Đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
 
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
 
- Thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà dự án này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
 
- Khi nhà ở đó đã có đủ các điều kiện thế chấp như trên thì việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mới được thực hiện. Khi đó, bên thế chấp lập hồ sơ thế chấp theo quy định tại Điều 7 Thông tư này và cùng với bên nhận thế chấp thực hiện việc công chứng hợp đồng thế chấp tại các tổ chức hành nghề công chứng và đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp nhà ở.
 
Theo quy định tại Điều 18, Nghị định số 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm.
 
Tính từ ngày cơ quan đăng ký nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ, cơ quan đăng ký có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đăng ký trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc.
 
Thực tế hiện nay cho thấy, dù pháp luật ban hành quy định về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nhưng các Ngân hàng hiện nay vẫn do dự và chọn cách thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Thông tư số 05/2011/TT BTP.
 
3. Các công việc DUC PHUONG LAW thực hiện:
 
- Tư vấn điều kiện được thế chấp tài sản hình thành trong tương lai;
 
- Tư vấn và đại diện theo ủy quyền khách hàng thực hiện các giao dịch;

DUC PHUONG LAW với kinh nghiệm giải quyết các vụ việc tranh tụng và tư phấn từ đơn giản đến phức tạp, đội ngũ Luật sư, nhân viên pháp lý chuyên nghiệp, nhiệt tình năng động luôn cam kết mang lại cho khách hàng chất lượng và kết quả dịch vụ tốt nhất và hiệu quả nhất. 
 
Tác giả bài viết: DUC PHUONG LAW
Đánh giá bài viết
Tổng số điểm của bài viết là: 10 trong 2 đánh giá
Click để đánh giá bài viết

Ý kiến bạn đọc

Mã an toàn:   Mã chống spamThay mới     

 
  • Khách hàng 6
  • Khách hàng 5
  • Khách hàng 4
  • Khách hàng 3
  • Khách hàng 2
  • Khách hàng 1

Giới thiệu

GIỚI THIỆU VỀ DUC PHUONG LAW

 DUC PHUONG LAW là trang thông tin hoạt động dịch vụ Luật sư, Công chứng, Đấu giá tài sản và các dịch vụ pháp lý khác, thương hiệu chung của những chuyên gia trong lĩnh vực hoạt động tố tụng, dịch vụ pháp lý. Là trí tuệ chung của các Luật sư, Kiểm sát viên, Thẩm phán, Điều tra viên,...

Khám phá





Bộ đếm

  • Đang truy cập: 6
  • Hôm nay: 236
  • Tháng hiện tại: 21738
  • Tổng lượt truy cập: 3628117